張先生和李女士是一對夫妻，共同擁有一套位于深圳市福田區(qū)的房產(chǎn)。他們的父母為了表達(dá)對兩人的愛和關(guān)心，贈與給他們一套房產(chǎn)，但是后來張先生和李女士離婚了，他們共同的財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行分割，包括這套贈予的房產(chǎn)。然而，張先生卻反悔了，表示這套房產(chǎn)是他自己的，沒有必要分割。李女士感到很無奈，想要了解她的權(quán)益和利益是否得到了法律的保護(hù)。深圳房產(chǎn)律師帶您了解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　一、深圳市關(guān)于房產(chǎn)贈與的法律規(guī)定

　　在深圳市，房產(chǎn)贈與需要遵守《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》的規(guī)定。其中，《中華人民共和國民法典》第116條規(guī)定：“贈與人將贈與財(cái)產(chǎn)實(shí)際交付給受贈人的，贈與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)自受贈人接受時(shí)起轉(zhuǎn)移。”這意味著，如果父母將房產(chǎn)實(shí)際交付給了張先生和李女士，那么房產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了他們。

　　同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記是確認(rèn)房屋權(quán)屬和確定不動產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的必要手續(xù)，贈與方需要將房屋登記在受贈方名下才能確認(rèn)其所有權(quán)。因此，如果贈與的房產(chǎn)沒有進(jìn)行登記，那么即使實(shí)際交付了，其所有權(quán)也無法得到法律保護(hù)。

　　二、共同財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括婚后夫妻共同取得的財(cái)產(chǎn)，以及兩人名下的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)需要將共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平分割，即兩人平分共同財(cái)產(chǎn)。

　　對于張先生和李女士擁有的這套房產(chǎn)，如果其所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了兩人，那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割。如果張先生堅(jiān)持認(rèn)為該房產(chǎn)是他個人的，那么需要他提供相應(yīng)的證據(jù)證明該房產(chǎn)是他個人的財(cái)產(chǎn)。如果無法提供證據(jù)，則該房產(chǎn)仍然應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割。

　　三、法律建議

　　針對此類情況，建議李女士可以采取以下措施來維護(hù)自己的權(quán)益：

　　要求登記房屋權(quán)屬：如果贈與方?jīng)]有將房屋進(jìn)行登記，建議李女士可以先行登記，確認(rèn)房屋的所有權(quán)屬于自己，以維護(hù)自己的權(quán)益。

　　通過訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)益：如果張先生堅(jiān)持認(rèn)為該房產(chǎn)是他個人的，那么建議李女士可以通過訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)益，要求法院認(rèn)定該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割。

　　尋求法律援助：如果李女士在法律方面經(jīng)驗(yàn)不足，可以尋求法律援助，通過律師的幫助維護(hù)自己的權(quán)益。

　　四、深圳市類似案例分析

　　近年來，深圳市出現(xiàn)了一些類似的案例，涉及房產(chǎn)贈與和共同財(cái)產(chǎn)分割。例如，有一起案件中，一對夫妻在離婚時(shí)，發(fā)生了爭議的房產(chǎn)是婚前父母贈予的，且未進(jìn)行公證過戶，因此該房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)引起了爭議。法院最終認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割。

　　另外，還有一起案件中，一對夫妻在離婚時(shí)，發(fā)生了爭議的房產(chǎn)是夫妻共同購買的，但是房產(chǎn)證上只有妻子的名字，因此丈夫認(rèn)為該房產(chǎn)屬于妻子個人財(cái)產(chǎn)，無需分割。法院最終認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割。

　　五、結(jié)論

　　在深圳市，房產(chǎn)贈與需要進(jìn)行登記，只有登記后的房產(chǎn)才能獲得法律保護(hù)。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行公平分割，如果存在爭議，可以通過訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)益。建議有類似問題的人士，尋求法律援助，以保障自己的合法權(quán)益。

　　總而言之，房產(chǎn)贈與和共同財(cái)產(chǎn)分割是一個復(fù)雜的法律問題，需要考慮很多方面的因素。對于夫妻關(guān)系和親子關(guān)系，我們更需要珍惜和尊重，避免因?yàn)樨?cái)產(chǎn)紛爭而破壞親情。在深圳，如果您需要幫助解決類似的問題，可以尋求律師的幫助，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　最后，深圳房產(chǎn)律師需要強(qiáng)調(diào)的是，法律是保障人民權(quán)益的重要工具。在日常生活中，我們需要更加了解法律，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)類似糾紛，我們應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助，通過法律手段來解決問題。