一、買城中村自建房是小產權房嗎

　　1、城中自建房有著自己的產權，深圳房屋買賣律師不屬于小產權房類型的

　　2、買城中村自建房要看他是否有《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》，這是最為根本的兩個證。或者有規劃局的確認文件，確認這個房屋符合規劃，可以辦理手續。

　　3、土地沒有爭議、沒有違反規劃，可以保留。否則，辦不下房產證。只有土地證的房子很多。凡是能開工建設房屋的，基本都是有土地證的。但是有土地證的，不一定是合法的。

　　二、小產權房的概念

　　國家發產權證的叫"大產權房"，國家不發產權證的叫"小產權房"。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:

　　1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

　　2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

　　前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

　　三、小產權房的法律效力

　　小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

　　1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

　　2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。