現(xiàn)在只要是外面工作的人，肯定是會(huì)遇到租房方面的問(wèn)題的，而且現(xiàn)在租房合同常見(jiàn)的問(wèn)題也是有很多的，但是很多人缺少一定的法律知識(shí)，不知道如何解決，那租房合同常見(jiàn)的糾紛有哪些?下面深圳律師來(lái)給介紹一下吧!

　　1. 租金糾紛

　　租金糾紛是最為常見(jiàn)的租賃合同糾紛之一。在簽訂租賃合同時(shí)，雙方必須明確約定租金數(shù)額、支付時(shí)間、方式等，并按照合同約定執(zhí)行。如果發(fā)生租金拖欠等問(wèn)題，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（1）與房東協(xié)商：租客在發(fā)現(xiàn)租金不能按時(shí)支付時(shí)，應(yīng)及時(shí)與房東聯(lián)系，并盡量協(xié)商解決。雙方可以協(xié)商緩繳租金、分期付款等方式。如果雙方達(dá)成了一致協(xié)議，則應(yīng)該將協(xié)議內(nèi)容寫(xiě)入書(shū)面文件，以便后續(xù)備查。

　　（2）申請(qǐng)法律保護(hù)：如果租客多次催促房東卻一直沒(méi)有得到妥善解決，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)通過(guò)判決書(shū)強(qiáng)制房東支付租金。

　　2. 房屋維修和修繕責(zé)任糾紛

　　根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，如果租客因?yàn)榉课菰O(shè)施老化或房屋本身存在的設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，那么房東需要為此承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果出現(xiàn)了房屋維修和修繕責(zé)任糾紛，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（1）查看租賃合同：在租賃合同中，一般都會(huì)明確規(guī)定由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋維修和修繕，以及出現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)該如何處理。雙方應(yīng)該按照合同規(guī)定執(zhí)行。

　　（2）報(bào)修尋求幫助：如果租客發(fā)現(xiàn)房屋存在一些問(wèn)題，比如水電設(shè)施故障、漏水等情況，應(yīng)及時(shí)通知房東并請(qǐng)求其維修。如果房東不予維修，則可以通過(guò)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)或相關(guān)單位尋求幫助。

　　3. 退押金糾紛

　　在簽訂租賃合同時(shí)，大多數(shù)房東都會(huì)要求租客交納押金。這個(gè)押金通常是在租期結(jié)束時(shí)退還給租客的。如果出現(xiàn)了押金退還問(wèn)題，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（1）查看租賃合同：退押金的具體規(guī)定一般都會(huì)在租賃合同中明確規(guī)定。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，則可以按照法律規(guī)定辦理。

　　（2）與房東協(xié)商：租客在租期結(jié)束時(shí)應(yīng)該將房?jī)?nèi)物品全部清理干凈，并將房屋還原至原有狀態(tài)，然后才能要求退回押金。如果出現(xiàn)押金不退或者被房東扣除的情況，雙方應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商，確定扣除部分的合理性，并要求房東提供明細(xì)賬單。

　　4. 房屋使用權(quán)限糾紛

　　租賃合同是規(guī)范租客和房東之間權(quán)利義務(wù)的重要文書(shū)，其中最重要的是約束房東和租客的權(quán)利和義務(wù)。如果出現(xiàn)房屋使用權(quán)限糾紛，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（1）查看租賃合同：租賃合同中通常會(huì)對(duì)于房屋使用權(quán)限作出明確規(guī)定，因此可以先查看租賃合同，解決問(wèn)題。

　　（2）商議：雙方可以在交流中協(xié)商達(dá)成一致，共同解決問(wèn)題。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以尋求專業(yè)人員或者提交給有關(guān)部門(mén)處理。

　　5. 房屋衛(wèi)生狀況糾紛

　　房屋衛(wèi)生狀況是租賃合同中關(guān)注的一個(gè)方面，但這個(gè)問(wèn)題還是經(jīng)常出現(xiàn)糾紛。如果出現(xiàn)房屋衛(wèi)生狀況糾紛，可以通過(guò)以下途徑解決：

　　（1）查看租賃合同：租賃合同一般會(huì)對(duì)房屋衛(wèi)生和清潔做出規(guī)定，租客可以按照租賃合同要求進(jìn)行協(xié)商、合作與整改。

　　（2）投訴：如果房東無(wú)法解決問(wèn)題，租客也可以向有關(guān)部門(mén)投訴，并由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)給予幫助。

　　總之，在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)該遵守合同約定，積極溝通解決問(wèn)題，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助或者專業(yè)人士幫助，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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