根據婚姻法和最高人民法院《關于人民法院辦理離婚案件財產分割的若干具體意見》（以下簡稱《財產分割意見》）的規定，人民法院辦理離婚案件財產分割應當遵循一定的原則，下面跟著深圳離婚律師一起來了解。

　　一、商品房的分割

　　1、一方進行婚前付了自己全部商品房款，并取得了房產證的

　　一方婚前付清了自己全部房款，并取得房產證的，就是對于婚前財產，婚前財產管理屬于我國夫妻個人信息財產，離婚時，另一方無權要求企業分割。

　　2、一方在結婚前支付全部房款，結婚后取得房產證

　　這和第一種發展情況進行本質上是相同的，唯一的不同問題就是房產證取得的時間以及不同。這種社會情況下，也是我國婚前財產，屬于自己一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求我們分割。

　　3、一方在婚前以個人財產抵押（房屋抵押）購買房屋，婚后雙方共同償還貸款

　　夫妻一方婚前以個人財產抵押購買房屋（房屋），并以配偶一方的名義登記產權證的，離婚時房屋的所有權和分割，各省、市的司法實踐有所不同。 筆者參考上海市高級法院的解釋，將本案中的房屋所有權分為以下三種情況：

　　（1）配偶一方在婚前以個人財產抵押方式購買房屋，辦理抵押貸款；房屋所有權登記在他或她自己的名下，房屋是他或她的個人財產。同樣，抵押貸款也是一種個人債務。配偶一方參與償還婚后貸款并不改變房屋作為個人財產的性質，因此，在離婚財產分割時，房屋是個人財產，剩余的未償債務是個人債務，歸還的屬于配偶一方清算的貸款部分應予歸還。

　　需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。

　　（2）以一方名義登記的房產證，但配偶有證據證明婚前購買該房屋，且該房屋也為共同投資，且該房屋仍為該房產證登記人離婚分割時的個人財產。 剩余未清償的債務為個人債務，但夫妻一方繳納并清償的首付款和已償還的貸款部分應當返還。

　　（3）對于產證登記在一方名下，配偶方有證據可以證明婚前購房時其也共同發展出資，且同時有證據研究證明其婚前是基于學生雙方均認可所購房屋為共同完成所有的前提下我們進行分析出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻之間共同管理財產，分割時應按國家共同財產的分割方法原則問題進行數據處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同承擔債務。但在分割技術共同解決所有的房產時，對于社會存在一些當事人出資數額較大比例懸殊，且婚后確未共同學習生活或婚姻家庭關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產信息進行圖像分割，而不是平分房屋。

　　4、雙方婚后出資（包括企業貸款）取得一個房屋進行產權的

　　在這種情況下，是夫妻共有的財產，需要注意的是：

　　（1）房屋權屬證書上的一方名稱還是雙方名稱是共有財產。

　　（2）房屋價值按市場價格分割，不按原購房合同金額分割。

　　（3）如涉及貸款，應先刪除貸款部分。 例如，羅女士和謝先生于2000年結婚，2002年他們花70萬元購買了一套兩室兩廳的商品房，首付30萬元，貸款40萬元，房產證上只寫著謝先生的名字。 到2005年，他們的關系惡化，準備通過協議離婚。 在這一點上，房子的價值上升到120萬，但有30萬貸款未償。 此時換房如何劃分夫妻可以劃分的部分是，30萬元貸款后減去120萬元的現值90萬元，每人可以劃分45萬元。 如果謝先生想要房子，他應該賠償羅小姐45萬元，剩下的本金和利息分開償還。

　　5、房產證上有一個第三人沒有名字的

　　實踐中，房產證上除了有夫妻關系雙方的名字外，還有一個可能有自己父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚訴訟案件審理中主動追加第三人，而是可以采取具體如下解決措施：（1）根據相關當事人的申請，將案件中止審理，告訴我們當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決分析結果，對夫妻共同共有三個部分的房屋建筑進行市場分割；（2）根據不同當事人的申請，對房屋組成部分的財產不可分割不予審理，由當事人另案起訴。

　　6.、父母參與購買房屋

　　《婚姻法解釋通則（二）》第22條規定：(1）父母在結婚前所做的貢獻，除非父母明文規定贈予雙方，否則視為贈予子女； （2）父母結婚后的供款應被視為對雙方的禮物，除非父母明確將其贈予一方。 例如，一名婦女于2004年5月結婚。 同年7月，這名婦女的父母購買了價值90萬元的商品房，供她和丈夫居住。 在產權登記時，婦女的母親和父親在出生證明上寫上自己的名字和婦女的名字，但沒有寫上丈夫的名字。 婚后不久，這名婦女和她的丈夫計劃離婚。 但丈夫說，離婚是可以的，但這三分之一的房子的產權算作我們夫妻的共同財產，應該平分。 丈夫的意見對嗎？ 我認為丈夫的意見是不正確的。 根據《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規定，除父母明確贈與一方外，雙方婚后父母的供款應視為贈與雙方。 在本案中，父母支付女兒的房子費用，在登記其財產權時，將自己和女兒的姓名，而不是女兒丈夫的姓名，列入出生證明。 這種行為可能認為父母買房子是給女兒的禮物。 在這方面，一些省市的高級法院有明確的規定。 例如，上海市高級人民法院《最高人民法院關于適用婚姻法的解釋（二）》第五條和《若干問題的回答（一）》規定，在實際操作中，父母婚后購買的房屋的房產證以子女的名義登記的， 從社會的常識來看，可以認定為對自己子女的捐贈，部分出資應認定為個人所有； 財產證明以出資人子女配偶的名義登記的，除雙方能夠證明出資時父母的書面約定或聲明，證明出資人已明確表示向一方捐贈的以外，視為對雙方均適用。 該供款應視為夫妻共有。

　　但是，如果一方提出，父母出資買房子的錢是借給自己的，而不是贈與的，并拿出借條予以證明的。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　上述房屋屬于夫妻之間共同進行財產的情形中，離婚分割時夫妻雙方對房屋使用價值及歸屬問題無法達成合作協議時，法院將按以下情形分別通過處理：

　　1、雙方均主張要房的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應的補償。

　　2、如果一方想要房子，另一方想要錢，房屋價格由雙方協商確定；協商不成的，由有關審計部門對房屋價格進行評估，取得房屋的一方應賠償另一方。

　　3、雙方均不要房的，由雙方企業共同進行申請通過拍賣或轉讓后，法院再處理。

　　二、公有住房租賃權劃分

　　公有住房，是指當事人僅享有使用權或出租權而不具有房屋所有權，是在特定歷史條件下出現的一種產品。 近年來，隨著住房改革的實施，此類住房的數量有所減少，但由于種種原因，仍有相當數量的此類住房尚未或正在進行住房改革。 在眾多的離婚案件中，這類公屋權益的分割不可避免。 由于公有住房的承租人只享有房屋的使用權，不享有房屋的財產權。 因此，在離婚時，法院只決定使用權的所有權，而不涉及房屋的財產權。

　　最高國家人民通過法院在1996年2月5日發布了《關于進行審理離婚訴訟案件中公房管理使用、承租若干重大問題的解答》的司法人員解釋，對法院在審理離婚經濟案件中，分割承租公房使用權的問題研究做了一些相關政策規定。該司法體系解釋我們認為，在以下九種情況中夫妻之間雙方均有權承租：

　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻家庭關系發展存續5年以上的；

　　2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方信息均為本單位內部職工的；

　　3、一方婚前借款風險投資合作建房取得的公房承租權，婚后夫妻矛盾雙方實現共同債務償還長期借款的；

　　4、婚后一方或雙方公司申請工作取得公房承租權的；

　　5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋建筑拆遷而取得一個房屋承租權的；

　　6、夫妻雙方基本單位資產投資聯建或聯合購置的共有房屋的；

　　7、一方能夠將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

　　8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

　　9、其他學生應當認定為我國夫妻均可承租的情形。但是，自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高領導人民選擇法院下發了二個就是關于社會適用《婚姻法》的司法方面解釋，對于大學生婚前財產婚后轉化方法進行了全面廢除，因此，最高服務人民共和國法院原《最高達到人民智慧法院提出關于進一步審理離婚損害案件中公房使用、承租若干重要問題的解答》中的部分主要條款與新法相抵觸，應當歸于無效。根據現行會計法律和司法理論解釋的精神，可以以結婚的時間為節點將以上9種情況不同分為三大類，一是任何一方婚前取得承租權的，離婚時如何提高分割；二是加強雙方婚前取得承租權婚后合并調換房屋的，離婚是如何有效分割；三是婚后一方或雙方不斷取得承租權的，離婚時如何解決分割。

　　其實，在不同的情況下，房產的分割是有不同解決方案的，所以還是要具體問題具體分析。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎咨詢深圳離婚律師。