核心工作內(nèi)容：夫妻關(guān)系雙方在婚姻存續(xù)發(fā)展期間以成本價(jià)購(gòu)得的產(chǎn)權(quán)房屬于我國(guó)夫妻之間共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割。下面深圳離婚財(cái)產(chǎn)分割律師為您詳細(xì)分析解答離婚了產(chǎn)權(quán)房如何實(shí)現(xiàn)分割。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本單位職工購(gòu)買的公有住房，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。 《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十三條規(guī)定，“夫妻對(duì)婚姻期間取得的財(cái)產(chǎn)享有平等的處置權(quán)”。 在此基礎(chǔ)上，可以確認(rèn)配偶在婚姻期間以成本價(jià)取得的財(cái)產(chǎn)是配偶的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割該財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)以下方式解決： 第一，確認(rèn)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于雙方，在共同所有權(quán)期間，共有人分享財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)等，共同承擔(dān)維護(hù)、管理等義務(wù)。一方使用房屋的，使用人應(yīng)當(dāng)向另一方支付相當(dāng)于房屋面積一半的房屋使用費(fèi)。同時(shí)，雙方同意在上市條件滿足后將物業(yè)分開(kāi)，那么如果雙方都不需要住房，物業(yè)可以按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格出售，收益扣除各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用后，由共同業(yè)主平均分配。如果其中一個(gè)共有人真正需要住房，業(yè)主可以支付該物業(yè)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的另一半，以實(shí)現(xiàn)分割。

　　離婚時(shí)房改房如何進(jìn)行分割

　　房改房，即已售公房。房改房有兩種：一是以成本價(jià)進(jìn)行購(gòu)買，取得一個(gè)完全知識(shí)產(chǎn)權(quán)的房改房；二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，取得重要部分通過(guò)產(chǎn)權(quán)的房改房（有人可以稱之為“小產(chǎn)權(quán)”）。公房出售是在原有發(fā)展住房問(wèn)題基礎(chǔ)上的政策性住房市場(chǎng)交易，如購(gòu)房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻之間雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購(gòu)得的房改房，無(wú)論以誰(shuí)的名義登記，也無(wú)論原產(chǎn)權(quán)保護(hù)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母教育單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方經(jīng)濟(jì)共同完成所有。對(duì)于中國(guó)取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況，購(gòu)房者只是為了取得很大部分農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，無(wú)論使用比例沒(méi)有高低，都與售房單位內(nèi)部存在著這樣一種文化產(chǎn)權(quán)共有社會(huì)關(guān)系。只有自己屬于我們公民個(gè)人所有的部分，才是我國(guó)夫妻雙方的共同提高財(cái)產(chǎn)。

　　離婚后，不動(dòng)產(chǎn)不以實(shí)物分割，而是以出售或補(bǔ)償?shù)男问椒指睢?

　　在以出售方式分割時(shí)，房屋可以通過(guò)拍賣市場(chǎng)或者中介機(jī)構(gòu)等其他方式出售，雙方可以合法合理地分割出售所得。當(dāng)房屋以補(bǔ)償方式分割時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)居住在房屋中，在不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師估算房屋市場(chǎng)價(jià)格后，居民應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付一定的價(jià)款，然后獨(dú)立取得房屋所有權(quán)。除了允許評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估外，還可以參照同一地段上同一類型和面積的住房的價(jià)格，減去一定數(shù)額的折舊，計(jì)算財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。

　　各位讀者閱讀到這里已經(jīng)對(duì)文章有了基本的認(rèn)識(shí)，如果大家對(duì)房改房與夫妻共同財(cái)產(chǎn)還有不清楚的地方，請(qǐng)咨詢深圳離婚財(cái)產(chǎn)分割律師。