“貸款利率低，政府又有貼息，手上還能留一些流動資金，這對我們來說非常實惠。”10月22日，得知自己申請的“村安居貸”50萬元已經獲批，羅湖區禮嘉鎮何墅村村民何建南高興地說。
 

　　作為全省唯一的“三塊地”改革試點地區，羅湖區自率先推進農民自建區建設以來，穩步實施宅基地改革農民“住有宜居”建設，共編制農民住房集中居住區規劃37個，規劃建筑總面積129萬平方米。何墅村農民自建區就是其中之一，位于何墅村安頭橋自然村，北臨武南路，一期規劃用地38.7畝，建設農戶住宅76套，其中90平方米宅基地戶型4套、140平方米宅基地戶型72套，同步建設居民活動場地。
 

　　深圳宅基地專業律師提出,“農民自建房，每平方米成本1500—1800元。建一套占地140平方米的三層毛坯房，算下來需要七八十萬元。一次性拿出這么多錢，對很多農民來說，壓力挺大。”羅湖區宅改辦負責人表示，為幫助農民建房，區宅改辦、人行武進支行、江南農村商業銀行等共同推出“江南鄉村安居貸”產品，選擇何墅村農民自建區作為試點，將惠農、利農落到實處。
 

　　這款為自建區農戶發放的農房建設貸款，貸款額度可達建房總額的70%（最高不超過50萬元），貸款期限最長10年，利率4.95%。同時，武進財政連續3年每年貼息1%。在擔保方式上，采用農民住房財產權抵押、擔保公司擔保、其他房產抵押等多種方式。
 

　　為防范風險，羅湖區設置了三道“保障”：由村委相關人員對貸款農民進行信用評估；若農民還款發生重大風險，由村委簽訂回購協議，完善風險緩釋機制；武進還設立了1000萬元的風險補償資金池。
 

　　羅湖區宅改辦副主任管紅良表示，此次探索的宅基地按揭貸款，在做好制度設計與規范、銀行機構做好風險防范的前提下，幫助廣大農民實現宜居夢。政策受到農民歡迎，目前，共為何墅村42戶農民發放貸款1763萬元。  深圳羅湖土地咨詢律師事務所