實(shí)際上，一旦夫妻登記離婚，婚姻關(guān)系就已經(jīng)解除。法律上沒有“假離婚”這一說。一旦離婚登記，這是一個真正的離婚。假離婚的一方或雙方與第三方結(jié)婚時，婚姻受法律保護(hù)。下面是深圳離婚律師為您帶來的詳細(xì)回答。

　　對于假離婚的效力，應(yīng)區(qū)分以下兩種情況:

　　1、假離婚的任何一方不與第三人結(jié)婚的，可以宣告離婚無效。

　　根據(jù)現(xiàn)行婚姻法及《婚姻登記條例》 ，為最大限度保障婚姻自由及尊重當(dāng)事人的人身自由和私隱，已在行政程序中取消對假離婚的處罰，婚姻登記機(jī)關(guān)將不再行使撤銷假離婚登記的權(quán)利。

　　因此，由婚姻登記機(jī)關(guān)處理的假離婚不能獲得婚姻關(guān)系救濟(jì)，后果應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　假離婚當(dāng)事人在人民法院騙取離婚調(diào)解書的，當(dāng)事人提供證據(jù)證明調(diào)解違反自愿原則或者調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違反法律的，可以申請?jiān)賹彙＝?jīng)人民法院查證屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)再審。法院判決撤銷原離婚調(diào)解書。

　　應(yīng)當(dāng)注意的是，假離婚是無效的，當(dāng)然不是無效的，只有經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)或者人民法院宣告離婚無效，撤銷離婚證書或者離婚調(diào)解證書，離婚自離婚之日起無效，視為不解除婚姻關(guān)系。

　　未被婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院宣告無效的，仍應(yīng)認(rèn)定為假離婚，具有離婚的法律效力。

　　2、假離婚的一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，其再婚應(yīng)當(dāng)被承認(rèn)為有效。

　　此時，當(dāng)事人主張假離婚無效的權(quán)利消滅，原假離婚發(fā)生法律效力。

　　實(shí)踐中對于夫妻雙方企業(yè)一旦進(jìn)行辦理離婚登記后，婚姻家庭關(guān)系就已解除。法律上我們沒有“假離婚”，一旦公司辦理離婚登記，就是真離婚。

　　此時，如果一方在“假離婚”期間改變主意，另一方不可能以當(dāng)時的意思表示提出假抗辯來證明婚姻的有效性。

　　房屋進(jìn)行賣出后，因房屋內(nèi)的戶口未按照企業(yè)合同可以約定時間全部遷出，被判違約賠償案。本案主要揭示在房屋買賣合同過程中，因戶籍轉(zhuǎn)讓問題引發(fā)的相關(guān)糾紛。

　　本案有兩方當(dāng)事人，一方是第一買方翁，另一方是賣方劉。2017年6月11日，狄某、翁某、簽訂《北京市存量房買賣合同》，約定劉某將涉案房屋以370萬元的價格出售給狄某、翁某。2017年6月17日，狄某、翁某與北京某中介機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定劉某在過戶后2個月內(nèi)到房屋所在地戶口登記機(jī)關(guān)辦理原戶口全部遷出手續(xù)，并留存房款5萬，由狄某、翁某在戶口遷出當(dāng)日以現(xiàn)金形式支付。

　　如因劉自身原因?qū)е孪嚓P(guān)戶口不能如期遷出的，應(yīng)向狄某、翁某支付總房款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。2017年7月7日，狄某、翁某取得涉案房屋所有權(quán)。雙方約定爭議房屋內(nèi)留有他人戶口，由狄某、翁某不準(zhǔn)遷入。

　　第一人翁以劉某未遷出戶口為由，訴至法院要求劉某支付違約金37萬元。應(yīng)劉要求，一審法院將違約金調(diào)整為7+10萬元(自判決生效之日起，以總房款370萬元為基數(shù)，按每日萬分之一的利率計(jì)算，直至實(shí)際遷出之日止，但總額不超過10萬元)；劉不服提起上訴，二審法院維持原判。

　　戶籍轉(zhuǎn)讓問題在房屋買賣合同糾紛案件中較為常見。法院處理這類問題的原則一般如下: 如果買受人提起訴訟，要求賣方遷出戶籍，則不屬于人民法院民事案件的審理范圍。但是，如果賣方按照房屋買賣合同的規(guī)定需要遷出住所，如果其中一方不履行合同義務(wù)或者合同義務(wù)的履行不符合合同規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約罰款或者損失賠償。這個案子是關(guān)于違約賠償?shù)摹?

　　深圳離婚律師建議買受人在買房之初，詳細(xì)了解房屋內(nèi)的戶籍，是否屬于出賣人，是否有其他戶口，是否可以遷出，是否在意涉案房屋內(nèi)是否有戶口，然后在合同中明確約定遷出時間和違約責(zé)任；特別是要核實(shí)房屋涉及的學(xué)區(qū)是否已經(jīng)使用，最好在合同中明確約定這一點(diǎn)。