現(xiàn)在，婚姻關(guān)系愈來愈不牢靠，尤其是最近這段時間，到律師事務(wù)所咨詢離婚后房子如何分割的人絡(luò)繹不絕，為此，南山區(qū)婚姻律師根據(jù)用戶經(jīng)常咨詢夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問題，寫了一篇文章，分享給大家。

　　夫妻雙方離婚時如何分割房產(chǎn)， 可分為以下6種情況：

　　一、夫妻一方婚前購置房子， 且付清全部房款， 婚后在房產(chǎn)證上“加名”

　　婚前一方領(lǐng)取全款購置的房子， 為其婚前財產(chǎn)， 即便婚后獲得產(chǎn)權(quán)證， 該房子依舊屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時， 另一方無權(quán)要求分割?；榍盎蛟S婚姻關(guān)系存續(xù)期間， 擁有房產(chǎn)的一方， 將房產(chǎn)贈與另一方， 在房產(chǎn)證上加署配偶的名字時， 該房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　二、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋

　　假如沒有進行分外商定， 雙方婚后用配合財產(chǎn)購置的房產(chǎn)屬于夫妻配合財產(chǎn)， 離婚時通常均等分割。但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時， 另一方可能面臨一定的風(fēng)險：夫妻一方私自賣房， 符合“第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的法定條件時， 即為有效。

　　三、 婚前一方購置房子， 婚后共同還貸

　　結(jié)婚前， 夫妻一方以小我私家個人財產(chǎn)付取首付款并存款， 婚后用夫妻配合財產(chǎn)還貸， 不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的， 離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的， 離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方， 另一方只能得到一定的補償。

　　四、一方父母出資給子女購置的房屋

　　無論是婚前仍是婚后， 由一方父母出資為子女購置的房子， 產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下的， 是父母對子女的贈與， 另一方無權(quán)進行分割。

　　五、雙方父母出資給子女買房

　　雙方父母出資購置的房子， 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的， 該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方根據(jù)各自父母的出資份額按份共有。假如房屋登記在雙方名下， 應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同共有。

　　六、 房產(chǎn)證上有第三人的名字

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外， 另有子女的名字或父母的名字。對此， 法院平日不會將其自動追加為第三人， 而是依據(jù)當(dāng)事人的請求， 采用以下處理：對房子部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；中止審理案件， 根據(jù)當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)的判決結(jié)果， 分割夫妻共有部分的房屋。

　　看了2021年新婚姻法夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的六種情形后，如您還有不懂的問題，歡迎咨詢南山區(qū)婚姻律師。