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深圳拆遷律師講解房屋租賃期間拆遷怎么辦?

時間:2022-03-31 15:37 點擊: 關(guān)鍵詞:深圳拆遷律師,拆除房屋

  有時房屋可能仍在租賃期間,但拆遷部門可能需要拆除房屋,這影響了租戶的生活,那么如何拆除租賃房屋呢?深圳拆遷律師將詳細(xì)為您介紹。

 

  租房拆遷怎么辦

  雖然房屋租賃期間的拆遷是一個不可抗力因素,但雙方簽訂的租賃合同具有法律效力,可以要求安置費(fèi)用補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。為避免房屋拆遷糾紛,市規(guī)劃部建議單位或個人注意:

 

  1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;

 

  2.租賃協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定房屋拆遷的解決方案和責(zé)任;

 

  3.租賃期限約定要明確。

                                                  深圳拆遷律師講解房屋租賃期間拆遷怎么辦?

 

  如何處理房屋拆遷補(bǔ)償糾紛?

  1.行政裁決

  根據(jù)國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》,被拆遷人和被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由房屋拆遷管理部門裁定。

 

  2.行政或司法強(qiáng)制

  (1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或房屋承租人未在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,拆遷行政部門應(yīng)當(dāng)向公安部門提出強(qiáng)制拆遷。

 

  (2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人未在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保存被拆遷房屋的有關(guān)事項。行政強(qiáng)制或者司法強(qiáng)制只能選擇一種。房屋拆遷行政管理部門必須非常小心地申請強(qiáng)制拆遷。

 

  3.民事仲裁或民事訴訟

  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期間拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會或者人民法院申請仲裁。在訴訟期間,拆遷人可以依法向人民法院申請執(zhí)行。

 

  房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意什么

  1.拆遷協(xié)議一般采用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本,主要包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、支付方式和支付期限、安置房屋的面積、地點和層次、搬遷過渡方式和過渡期、違約責(zé)任,雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款。

 

  2.拆遷協(xié)議簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

 

  3.但是,在拆除依法管理的房屋時,代理人是房屋拆遷主管部門的補(bǔ)償。安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并保存證據(jù)。同時,被拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證交給拆遷人,拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所有權(quán)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
 

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