由于我國(guó)按揭貸款購(gòu)房主要涉及的法律相關(guān)關(guān)系管理甚為復(fù)雜，簽訂房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)制度存在差異較大的時(shí)間差，在離婚訴訟中，按揭房屋該如何正確處理已逐漸發(fā)展成為我們個(gè)教學(xué)難點(diǎn)。在此，深圳房產(chǎn)糾紛律師就尚未研究取得企業(yè)所有權(quán)且雙方有爭(zhēng)議的按揭房屋的定性及處理技術(shù)問(wèn)題略做探討。

　　《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋》（<2）第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋所有權(quán)，雙方發(fā)生糾紛的，可以對(duì)該房屋的使用權(quán)作出判決。 但是，只能由誰(shuí)來(lái)判斷房屋的使用權(quán)，等到取得所有權(quán)后再提起訴訟來(lái)解決最終所有權(quán)的問(wèn)題，我認(rèn)為，答案應(yīng)該是否定的，不可能處理除房屋使用權(quán)以外的一切問(wèn)題。

　　特別是對(duì)于尚未取得房屋抵押權(quán)的離婚訴訟，可分為以下兩種情況來(lái)處理：

　　(1）婚前以一方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付款、簽訂抵押貸款合同的房屋。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人是夫妻，合同義務(wù)是由該方在婚前履行的，合同權(quán)利應(yīng)由該方享有，是該方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以離婚案件中不能判決房屋使用權(quán)。婚前形成的因購(gòu)房而產(chǎn)生的按揭貸款債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房人的個(gè)人債務(wù)，不能在離婚案件中判決。婚姻存續(xù)期間，雙方共同致富的按揭貸款金額，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù)，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)平分。如果房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值，考慮到婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)將償還一方婚前個(gè)人按揭貸款債務(wù)，另一方對(duì)房屋的保值增值有一定貢獻(xiàn)（避免了抵押權(quán)人因未按時(shí)支付按揭款而行使抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)），因此， 婚姻關(guān)系期間房屋的增值是雙方共同努力的結(jié)果，房屋所有人應(yīng)對(duì)婚姻關(guān)系期間房屋的增值給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

　　（２）婚前以雙方的名義通過(guò)簽訂房屋信息買(mǎi)賣(mài)交易合同、支付首付款并簽訂按揭銀行貸款公司合同，或者自己婚后以一方企業(yè)或者需要雙方的名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)勞動(dòng)合同和按揭貸款服務(wù)合同的按揭房屋。在此發(fā)展情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則夫妻雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的共同買(mǎi)受人，共同履行了該合同管理約定的義務(wù)，相應(yīng)地，共同利益享有該合同法律權(quán)利。如果他們婚后以一方名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然我國(guó)相對(duì)于出賣(mài)人而言，該合同的買(mǎi)受人是簽訂施工合同規(guī)定一方，但是，該合同基本權(quán)利能力作為一種債權(quán)是在婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間我們?nèi)〉玫模诜蚱拗g內(nèi)部控制屬于夫妻雙方的共同實(shí)現(xiàn)債權(quán)。故在離婚訴訟案件中，對(duì)于解決上述分析兩種不同情形，均應(yīng)在學(xué)生保持高度一致性的前提下將房屋和按揭貸款平臺(tái)債務(wù)問(wèn)題分開(kāi)數(shù)據(jù)處理。對(duì)于提高房屋，可以選擇根據(jù)研究離婚時(shí)雙方政治協(xié)商結(jié)果一致意見(jiàn)或者經(jīng)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估的房屋現(xiàn)價(jià)，判決由一方享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)方的權(quán)利，并由其對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。該折價(jià)補(bǔ)償原則上為房屋現(xiàn)價(jià)的一半，但還需要學(xué)習(xí)貫徹照顧教育子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買(mǎi)賣(mài)合同自由權(quán)利的一方就享有了對(duì)房屋的使用權(quán)。對(duì)于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)債務(wù)，因雙方是該按揭貸款產(chǎn)品合同的共同導(dǎo)致借款人或者該債務(wù)資本形成于婚姻文化關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有其他證據(jù)充分證明是一方認(rèn)為個(gè)人金融債務(wù)時(shí)，該債務(wù)是雙方的共同承擔(dān)債務(wù)，雙方負(fù)有環(huán)境共同努力償還短期貸款的義務(wù)。因此，在判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利由一方享有時(shí)，考慮到該房屋建筑同時(shí)是按揭貸款客戶(hù)合同的抵押物，應(yīng)當(dāng)一并判決由該方繼續(xù)積極履行按揭貸款合同，償還貸款平均余額，由另一方以離婚時(shí)所欠的貸款本金為準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行生態(tài)補(bǔ)償（原則為該金額的一半）。這實(shí)際上包含了對(duì)房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)堅(jiān)持履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方當(dāng)事人是否享有該合同的所有工作權(quán)利，故有權(quán)受領(lǐng)房屋出賣(mài)人的交付并占有、使用該房屋，直至最終取得所有權(quán)。

　　上述就是深圳房產(chǎn)糾紛律師對(duì)“離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如何分割”問(wèn)題進(jìn)行的解答。離婚時(shí)房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證的，雙方可先行協(xié)調(diào)處置，協(xié)商不成就到法院進(jìn)行訴訟解決。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎咨詢(xún)深圳房產(chǎn)糾紛律師。